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不辦房產證 你的房子屬于你嗎?

足彩半全场可以买半场 www.rtbns.icu 時間:2016-12-16 14:53:02    來源:順輝房地產

買房后,最發愁的一件事,可能就是房產證,筆者身邊就有不少朋友,房子都住上2年了,房產證還沒到手。遇到這種開發商拖延或者不給辦房產證的情況,我們該怎么辦?不辦房產證,我們的房子真的屬于我們么?

開發商不給辦房產證怎么辦?

1、遇到開發商不給辦房產證的,我們可以分兩步走,先帶上合同找開發商協商要賠償,能達成一致意見最好,雙方簽訂協議,約定違約責任的承擔方式和最終處理方式,并由開發商對購房者進行賠償。

2、協商不成的,我們就要考慮走法律程序了,委托律師發律師函,如果對方不為所動,我們就可以去法院起訴,要求繼續履行合同或者要求解除合同,同時追究開發商違約責任。

哪些情況下沒有房產證,

開發商要承擔違約責任?

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限。

2、合同沒規定的,自房屋交付使用之日起90日,如還沒辦理房產證,開發商要承擔責任。

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

不辦房產證,哪方面會受到影響?

1、沒有房產證或不動產證的房子,按法律規定,是無法行買賣、置換、繼承、出租、贈與、抵押貸款等活動的,即使簽定相關合同也均為無效合同,不受法律?;?。也就是說,不辦房產證,你只有使用權。

2、有拆遷需求時,無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償,我國在拆遷補償中也是以房產證為補償依據的,沒有房產證的,拆遷時可能跟其他戶主相比,補償較小,或得不到補償,沒登記是不受法律?;さ?,從而遭受巨大損失?;褂幸恢腫純鼉褪?,如果不辦房產證,發生產權糾紛時,這個房產的本質還是屬于開發商的,不辦理房產證小心房錢兩空!

3、大家都知道,我國房產有年限,目前從法律的角度來講,一旦房屋產權到期,房屋產權人是可以交錢續期的。然而沒房產證,你怎么證明這是你的房子?

那么哪些房子是無法辦理房產證的?

1、未經驗收或驗收不合格的房屋。

2、土地或房屋未解除抵押的。

3、開發商未交納相關稅費的。

4、土地、房屋等被有關部門查封、限制交易的等等。

5、利用集體所有土地開發的項目。

6、未經立項批準和規劃審批的項目。

7、沒有銷售許可證和產權證的房屋。

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