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購房的冷知識:讓你繞過購房路上的那些“坑”!

足彩半全场可以买半场 www.rtbns.icu 時間:2016-12-16 14:50:57    來源:順輝房地產

買房大計,細節決定成敗,任意一個細節的疏忽,都會讓你后悔多年!

購房前

1.住宅建筑權屬年限為70年,商用房屋建筑權屬年限為40年,工業用建筑權屬年限是50年。

2.國家有關房地產法律法規中,沒有“意向金”,要么是定金,要么是保證金。

選房

1.挑選戶型至少需要以下幾種圖:規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

2.低層為一層至三層,多層為四層至六層,小高層為七層至九層,高層為十層及以上。

3.別以為九到十一樓不錯,這是陽光最強烈的位置,事實上是揚灰層。

交款

1.交付房款時,不論是一次付清,還是分期,還是定金,都應該向開發商索要正式購房發票,不能用收據代替發票。

2.買房注意事項付款方式,一般而言首套房購買者,可以根據個人經濟實力,選擇首付款的最低比例或者更高,一般首付是全款的20%-30%等等,如果在首付壓力較大的時候,可以選擇最低比例繳納,余款通過公積金貸款或者商業貸款來補充。

等額本息和等額本金的區別:等額本息,就是每個月還款額度始終不變;而等額本金,是在每個月還款總額里本金不變,利息另算。

驗房

1.在驗房之前,如果開發商要求交費或者是簽署文件,那你一定不要答應,否則在驗房時業主發現的質量問題,就只能自己付錢解決了。

2.查看開發商出具的兩書一表,這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》,不能只看開發商有沒有這張表,同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案,例如消防設施等。

3.驗房時以為實測面積為準,最好自己帶上卷尺測量。當各項環節檢查無誤后,再在書面文書上簽字畫押。

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