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購房寶典:知道么?海南交房所需費用比外地少

足彩半全场可以买半场 www.rtbns.icu 時間:2017-11-16 15:56:46    來源:順輝房地產

在海南交房的時候需要交哪些費用?已經有不少朋友向我抱怨,說90多平的房子就要交個2萬,不知道怎么算的。另外在海南置業的外地人也擔心,交房的時候不清楚中間明細,被坑了不知道。

下面,小編結合海南最新情況,給大家介紹介紹

一、新房交房稅費有:

1、契稅:海南省契稅稅率為3%,根據普通住房的不同面積,契稅減免的具體類型分2類。對個人購買90-144㎡的家庭唯一普通住房,契稅按1.5%收??;對個人購買90㎡以下的家庭唯一普通住房,契稅按1%收取。144㎡以上的住房不享受契稅減免,按3%收取。只要準備好相關材料,就可按契稅減免后的額度收取,而不是先全額繳完稅費再退費。

其他地區:非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。

所以,在海南買房,所交的契稅要少很多哦!~另外,轉讓滿5年唯一住房免征個稅。

2、住房維修基金:商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則,房屋轉讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

3、房屋產權登記費:有的開發商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

4、證照印花稅:5元/本。

5、工本費:10元/本。

二、開發商收取的費用:

1、房款尾款:根據雙方合同約定。

2、面積差額款:根據商品房面積實測技術報告書。

3、裝修變更費用:根據業主與開發商的補充協議。

4、車位款:針對需要購買車位的業主,雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外,但要注意車位是有產權的)

5、寬帶、有線電視開通費:可以向自愿接受相關服務的購房人收取,但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理,否則可能會多交幾個月的服務費。

6、其它增值服務項目開通費用:商品房買賣合同中沒有單獨約定的,均可以不交。

三、物業管理收取的費用:

1、物業管理費用:以合同約定為準。

2、水、電費周轉金或保證金:有部分物業會收取,但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)

3、停車管理費(無車不需要交)

四、物業裝修管理收取的費用:

1、裝修保證金:沒有明確規定,但收費不應過高,且無特殊原因必須退還。

2、裝修管理費

3、垃圾消納費

4、裝修施工臨時出入證制證費:沒有明確規定,原則上不超過5元/證。

五、新房交房費用繳納注意事項

公共維修基金:何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規定,公共維修基金應在入住時交納。有不少開發商在交樓時,以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產證,強行“代收”公共維修基金和契稅。對此,業主有權拒絕。

契稅:按規定,契稅應在辦理產權證時交,有很多開發商會要求入住前就交,業主們完全可以拒絕。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取,物業公司是無權向業主收取的。

大、中維修基金:目前有不少物業公司,利用早于交納維修基金規定出臺的北京關于普通住宅和高檔住宅物業管理的收費規定,誤導業主在交納共同維修基金的同時,在收房時再交納大、中修費,對這種重復收費的做法,業主有權拒絕。具體可見國土和房管局《關于建立公共維修基金后中修費收繳等有關問題的通知》。

總體而言,業主在收樓時只需按照購房合同和補充協議的約定,交齊收樓時應交納的購樓款,建設單位就應將鑰匙直接交給買房人,如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾,還應交納自己承諾繳納的物業管理費用。

物業費:一般來說,物業管理費交一年,具體以合同約定為準。

其他各種收費:交房時,開發商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理,但有很大部分很可能為不合理收費。如開發商會要求業主交納電力增容費,煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此,也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構成管理辦法》,該文件明確規定對于新建住宅,所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。那么除了在合同中明示在交房時另行收取的,都屬于“未予標明的費用”。同樣,購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統、寬帶系統等,而未明示在交房時需另外收取費用的,在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設備,則可向自愿接受相關服務的買房人收取,但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的買房人收費。

以上,講了這么多,除了有法規規定的費用外,很多費用都是物業規定提交的,這就是一個好的物業重要性。在海南可以考慮品牌開發商及品牌的物業管理公司,收費合理,管理安全,無論是在島內還是島外,都比較安心。如恒大的金碧物業,在海南在售的就有4個項目,分別是:恒大??諼幕糜緯?、恒大??諭?、海南恒大御景灣、海南恒大金碧天下、海南恒大名都、恒大棋子灣。

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