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住宅和公寓的區別不只是價格!看清楚再決定買不買!

足彩半全场可以买半场 www.rtbns.icu 時間:2016-12-16 14:52:25    來源:順輝房地產

如今商品住宅限購限貸,公寓便開始以不限貸不限購為噱頭來搶占市場,而且由于公寓面積較小,總價低,又比較時尚,也受到不少年輕人的喜愛。那么,買房到底是買住宅好還是買公寓好呢?兩者究竟有怎樣的區別?跟著小編一起來比較一下吧。

住宅是我們比較常見的供居住的房屋,包括普通住宅、洋房、別墅等形態,但不包括其中的地下室、幼兒園、健身房等有專門用途的房屋。

公寓屬于商業地產的一種形式,通常公寓的生活配套設施都比較完善,比較適合單身人士居住。一般包括住宅式公寓、商務公寓和酒店式公寓三種。

住宅和公寓的區別

是否限購

住宅收到國家政策的影響,會出現限貸限購的情況;公寓通常不限貸不限購,既可以用來投資,也可以自住。

使用權限

普通住宅的使用權限一般為70年;公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別,一般是40-50年。

銀行貸款利率

根據最新政策,普通住宅按揭貸款的貸款利率會在基準利率的基礎上上浮5%-15%(各城市、銀行情況不一),首套房首付3成;公寓則需按照商業用房的貸款利率,即在基準利率的基礎上最低上浮10%,首付5成。

配套設施

公寓需要達到24小時電梯和24小時熱水的標準,且絕大多數公寓不能使用燃氣和其他明火;一般商品住宅的生活配套相對來說不夠完善。

水電費標準

住宅水電費皆按照普通民用標準來計算;公寓中的水電費則按照商業用水用電的標準計收。

交易稅費

在普通住宅的交易中,以鄭州市為例,一般賣方需要承擔增值稅(2年以下住房,全額征收增值稅,稅費5%;2年及以上住房,免收增值稅)和個人所得稅(5年以下家庭唯一住房和5年及以上非家庭唯一住房,按差額的20%征收;5年及以上的家庭唯一住房,免征;無法計算房屋原值的普通住宅,按全額的1%征收),而買方則需要繳納契稅(首套房且為90平及其以下,稅率為總房款的1%;首套房且為90平以上的,稅率為總房款的1.5%;非首套房且為90平及其以下,稅率為總房款的1%;非首套房且為90平以上的,稅率為總房款的2%)、工本印花稅(5元/本)、產權轉移登記費(80元/套)。

在公寓交易中,賣方需繳納房屋增值稅(按差額的5.55%)、土地增值稅(仍里部分的30%-60%,可用其他稅費抵扣)、個人所得稅(盈利部分的20%,可用增值稅抵扣);買方通常需要繳納交易手續費(合同價0.5%,契稅3%)、印花稅0.05%、登記費(550元/套)。

注:各城市對房產交易收取的稅率不一,僅參考。

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